Die Stadt Seelze ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Viele neue Bauvorhaben sind in Vorbereitung und bereits in Umsetzung. Die Infrastruktur muss entsprechend mitwachsen: Kinderbetreuung, Schulen, Verkehrsanlagen und Entwässerungssysteme müssen an die zukünftigen Bedarfe angepasst werden. Unterschiedliche Themen und Bedarfe müssen unter Berücksichtigung der gegenseitigen Wechselwirkungen betrachtet werden, um auf dieser Grundlage ein verträgliches Wachstumsszenario für die Stadt Seelze zu entwickeln.
Hierzu hat plan zwei im Auftrag der Stadt Seelze das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Seelze 2035 erarbeitet. Dieses bringt die wichtigen im Rahmen des Beteiligungsprozesses artikulierten Interessen und Anliegen der Bevölkerung in den Abstimmungsprozess ein.

Raum Stadtgebiet Seelze Zeitraum 2022–2024 Auftraggeberin Stadt Seelze Leistung Integriertes Entwicklungskonzept, Beteiligung, Prozessbegleitung

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Die städtebauliche Situation in Empeldes Mitte mit seiner zentralen Lage bietet großes Potenzial für eine Neudefinition. Aufgrund des veralteten Bebauungsplans und den veränderten Nutzungsansprüchen an den Ort, wurde eine Neuplanung für einen zukunftsfähigen Städtebau beauftragt. In Workshops mit der Politik und mit den Eigentümer*innen konnten die grundsätzlichen Absichten gemeinsam erarbeitet werden.

In der direkten Umgebung des Gebiets bestehen zahlreiche zentrumsbildende Funktionen wie Gastronomie, Einzelhandel und nicht zuletzt die ausgesprochen vorteilhafte ÖPNV-Anbindung. Durch ergänzende Nutzungen und öffentliche Einrichtungen entsteht ein neuer Mittelpunkt, der durch Wohngebäude flankiert wird. Der Ortskern entwickelt sich so zu einem Kristallisationspunkt des gemeinschaftlichen Lebens. Entsprechend des Leitbildes der doppelten Innenentwicklung kann Empeldes Innenstadtlage baulich verdichtet und durch Grünräume qualifiziert werden.

Das Neue Wohnquartier stellt einen wichtigen Beitrag zur innerörtlichen städtebaulichen Entwicklung dar. Der Entwurf nimmt dafür Wegebeziehungen auf und vermittelt in einer städtebaulichen Form das bestehende Siedlungsgefüge, das durch sehr heterogene Strukturen und Typologien geprägt ist.

Der städtebauliche Entwurf wird in diesem Jahr von plan zwei in einen Bebauungsplan überführt.

Raum: Stadtteil Empelde der Stadt Ronnenberg Zeitraum: 05/2023–01/2024 Auftraggeberin: Stadt Ronnenberg Leistung: Städtebaulicher Entwurf

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Das Quartier Gehrden im Teichfeld/ Kantstraße weist eine veraltete Wärme- und Energieversorgung auf. Zugleich besteht städtebaulicher Handlungsdruck. Die Zeilenbauten aus den 1960er Jahren kennzeichnen sich durch eine monofunktionale Nutzungsstruktur und untergenutzte Abstandsgrünflächen. Die Verkehrsinfrastruktur ist stark autoorientiert. Außerdem steht ein Mieter*innen-Wechsel bevor. So beträgt das Durchschnittsalter 54 Jahre und ist damit ganze zehn Jahre höher als in der Region Hannover.

Unter dem Leitbild „Zwischen den Zeilen leben – Vom homogenen Wohnstandort zum multifunktionalem Energiequartier“ soll das Zeilenbauquartier „Gehrden im Teichfeld/ Kantstraße“ künftig umgestaltet werden. Vor diesem Hintergrund hat plan zwei in Zusammenarbeit mit KEEA ein Integriertes Energetisches Quartierskonzept im Rahmen des KfW-Förderprogramms 432 „Energetische Stadtsanierung“ erarbeitet. In dem Konzept wurde aufgezeigt, wie eine nachhaltige Energie- und Wärmeversorgung Hand in Hand mit der städtebaulichen Weiterentwicklung der Wohnungsbestände aus den 1960er Jahren gestaltet werden kann. Ziel ist es, die Abstandsgrünflächen als Transformationsräume zu begreifen und durch multifunktionale Nutzungsangebote als lebendige Orte zu gestalten. Die neuen Nutzungen sollen nicht nur die Aufenthaltsqualität im Quartier steigern, sondern auch einen Beitrag zur Klimaanpassung, Biodiversität und nachhaltigen Energieversorgung leisten.

Raum: Wohngebiet Gehrden im Teichfeld/ Kantstraße, Stadt Gehrden Zeitraum: 06/2022–06/2023 Auftraggeberin: KSG Leistung: Erarbeitung eines Integrierten Energetischen Quartierskonzeptes im Rahmen des Förderprogramms 432 Energetische Stadtsanierung

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Lebendiges Kirchditmold

Der Ortskern Kirchditmold weist vereinzelte Leerstände, untergenutzte Grundstücke sowie in vielen Bereichen eine geringe Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum auf. Ein städtebaulicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt, Begegnungs- und Aufenthaltsräume sowie das Ortsbild prägende Grünstrukturen fehlen, während die Straßenquerschnitte überdimensioniert sind und nicht den heutigen Mobilitätsansprüchen genügen. Zudem ist die Loßbergstraße als zentrale innerstädtische Verbindungsstraße baulich nur eingeschränkt gefasst. Der Ortskern stellt eine Stellschraube für die Stadtteilentwicklung dar und seine Aufwertung ist als integrierte Gemeinschaftsaufgabe zu betrachten.

Aus diesen Gründen wurde auf Initiative des Ortsbeirats unter Beteiligung der Öffentlichkeit ein integriertes Konzept für den Ortskern des Stadtteils Kirchditmold erarbeitet. Es bringt die Qualifizierung des öffentlichen Raumes und der teilweise denkmalgeschützen Bestandsbauten mit der potenziellen Nachverdichtung in Einklang und begegnet gleichzeitig aktuellen Herausforderungen wie u.a. der Verkehrswende, dem Wohndruck, dem Klimaschutz und der Klimaanpassung. Weitere Zielsetzungen der Studie sind, den sozialen Zusammenhalt zu stärken, die Funktionsvielfalt und Versorgungssicherheit im Ortskern zu schaffen sowie einen Standort für Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen zu entwickeln.

In einem übergeordneten Rahmenplan und anhand von fünf Leitbildern zu den Themen Stadtbaukultur, Grünräume, Wohnen, Einzelhandel und zentraler Versorgungsbereich wurden die Ziele zur Ortskernentwicklung räumlich verortet und Entwicklungspotenziale aufgezeigt. Darauf basierend wurden zehn Impulsprojekte sowie zahlreiche weitere Maßnahmen erarbeitet, deren Umsetzung einen Beitrag zum Erreichen der gesetzten Entwicklungsziele leisten kann.

Raum: Ortskern Kirchditmold (Kassel) Zeitraum: 01/2021–05/2022 Auftraggeberin: Stadt Kassel Leistung: Integrierte Ortskernstudie

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Zukunftsfähiges Krähenwinkel

Die Siedlungsgeschichte Krähenwinkels lässt sich bis ins 17. Jahrhundert zu­rückverfolgen und noch heute weisen Fragmente der Siedlung auf diese lange Geschichte hin. Ein Großteil der Gebäu­de im heutigen Ortsteil Krähenwinkel stammt allerdings aus den 1960er und 1970er Jahren. Im Rahmen der Planun­gen dieser Zeit entwickelte sich auch die Ortsmitte Krähenwinkel. Die nun vor mehr als 40 Jahren errichteten Gebäu­de im Ortskern entsprechen nicht mehr heutigen Standards, die öffentlichen Ein­richtungen weisen bauliche Mängel auf oder müssen neuen Bedarfen Rechnung tragen. Zusätzlich wurden Infrastruktu­ren verlagert oder werden mittelfristig aufgegeben.

Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept untersucht die bestehenden Gebäudestrukturen, beschreibt die privaten, halböffentlichen und öffentlichen Flächen des Ortsteils, insbesondere seiner Mitte, deckt Defizite der örtlichen Infrastruktur auf und erarbeitet Ideen für die Entwicklung Krähenwinkels. Es zeigt Ziele auf, gibt einen Überblick über Umnutzungspotenziale und Nutzungsmöglichkeiten und schlägt Maßnahmen vor.

Dabei werden bestehende Synergien zwischen den baulichen Entwicklungen im Bereich der verkehrlichen Erschließung und der Schaffung von Begegnungsräumen aufgezeigt. Die demographische Entwicklung fordert Lösungen für altengerechtes Wohnen. Hierzu werden Möglichkeiten der Integration von zusätzlichen alternativen oder altengerechten Wohnformen im siedlungsbeschränkten Bereich erörtert.

Raum: Langenhagen Krähenwinkel Zeitraum: 12/2019–11/2021 Auftraggeberin: Stadt Langenhagen Leistung: Integriertes Entwicklungskonzept

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Horneburg-West

Der Flecken Horneburg bildet zusammen mit den vier Ortsteilen Agathenburg, Bliedersdorf, Dollern, Nottensdorf die Samtgemeinde Horneburg und gehört zum Landkreis Stade. Die Samtgemeinde Horneburg umfasst 13.140 Einwohner*innen. Das Untersuchungsgebiet befindet sich im westlichen Bereich des Horneburger Stadtgebiets. Besonders prägend für das Quartier ist der im Osten angrenzende Horneburger S-Bahnhof. Der östlich der Bahngleise gelegene Horneburger Ortskern ist nur wenige Gehminuten vom Untersuchungsgebiet entfernt.

Horneburg-West ist ein Wohnquartier, dass durch eine homogene Bebauung, bestehend aus freistehenden Siedlungshäusern der 1950er bis 1960er Jahre, geprägt ist. Die Wohngebäude bestehen überwiegend aus Klinkermauerwerk und sind zweigeschossig mit Satteldach. Entlang der Issendorferstraße säumen gründerzeitlicher Villen die Landesstraße L 123. Vereinzelt sind Mehrfamilienhäuser vorhanden. Nur punktuell wurden Neubauten im Quartier errichtet. Einige wenige Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe (z. B. Arztpraxen, Tischlerei) sind vorhanden.

Für Horneburg-West besteht die zentrale Herausforderung darin die heterogene Eigentümer*innen-Struktur für die energetische Sanierung der Einfamilienhäuser zu gewinnen und gleichzeitig den Pendelstandort vor den Toren Hamburgs städtebaulich zu entwickeln.

Vor diesem Hintergrund hat plan zwei in Zusammenarbeit mit KEEA ein Integriertes Energetisches Quartierskonzept im Rahmen des KfW-Förderprogramms 432 „Energetische Stadtsanierung“ erarbeitet. In dem Konzept konnte aufgezeigt werden, dass durch verschiedene Modernisierungspakete Einsparungen in der Wärmenachfrage von 35 – 73 % möglich sind. Das größte Einsparpotenzial liegt in der Dämmung der Gebäudehülle. Die vorgeschlagenen Maßnahmenbündel können insgesamt zu einer Reduktion des Wärmebedarfs von 14.000 MWh auf ca. 4.000 MWh führen und simultan die Wohnqualität des Stadtteils weiter steigern. Vorgeschlagene städtebauliche Maßnahmen umfassen z.B. einen sogenannten „Walking-Bus“, ein Mobilitätshub am Bahnhof oder die multifunktionale Nutzung von Flächen für die Energie-Produktion durch Solarparkplätze und eine Photovoltaik Lärmschutzwand.

Raum: Wohngebiet Horneburg-West, Samtgemeinde Horneburg Zeitraum: 06/2021–06/2022 Auftraggeberin: Flecken Horneburg Leistung: Erarbeitung eines Integrierten Energetischen Quartierskonzeptes im Rahmen des Förderprogramms 432 Energetische Stadtsanierung

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Weetzen Zuckerfabrik

Die Zuckerfabrik in Weetzen, am südlichen Siedlungsrand des Ortes Weetzen in der Gemeinde Ronnenberg (Region Hannover) gelegen, steht seit 2014 leer. Seit 2021 ist die Wohnpark Weetzen GmbH neue Eigentümerin der Fläche und plant den Standort nun als Wohngebiet mit hoher Qualität zu entwickeln. Das ehemalige Industriegelände soll ein Wohnpark mit naturnahen Elementen und guter Anbindung an die Landschaft werden, das als emissionsarme Klimaschutzsiedlung eine zukunftsfähige Erweiterung des Wohnangebotes in Weetzen bietet.

Vor diesem Hintergrund hat plan zwei verschiedene Entwicklungsperspektiven für das Gelände entworfen. Der ausgewählte Entwurf „Grünachse“ setzt sich aus verschiedenen Nachbarschaftsclustern zusammen. Als Grundform dominiert das Reihenhaus in zwei unterschiedlichen Größen. Ergänzend dazu sind Mehrfamilienhäuser und eine Kita geplant. Die Qualität des Wohnstandorts ist maßgeblich von drei Rahmenbedingungen beeinflusst: In erster Linie der direkten Anbindung des neuen Wohnstandorts an die S-Bahn, zweitens der Verbindung der Wohnlage mit den qualitätvollen umgebenden Landschaftsräumen und drittens der räumlichen und sozialen Integration des Wohngebiets in den Siedlungsbestand.

Die im Quartier angebotenen öffentlichen Räume greifen die wichtigen Wegebeziehungen in Weetzen auf: eine Schnellverbindung im Fahrradnetz entlang der Schienen im Quartier stellt eine direkte Fahrradanbindung an die S-Bahn her. Die zweite Verbindung erschließt zentral das neue Wohngebiet entlang eines grünen „Ypsilons“ – der zentralen Grünachse, die als grünes Band eine neue Verbindungsachse zwischen Naturraum und Bahnhof etabliert. Die gute Anbindung des neuen Bauabschnitts an den ÖPNV und viel Raum für den nicht motorisierten Verkehr unterstützen eine hohe Wohnumfeldqualität.

Raum: Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik in Weetzen Zeitraum: 02/2022–07/2022 Auftraggeberin: Deutsche Siedlungsbau im Auftrag der Wohnpark Weetzen GmbH Leistung: Erarbeitung von Entwicklungsperspektiven für das Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik

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Das Quartier Nördliche Innenstadt ist seit 2020 Städtebaufördergebiet in der Programmkulisse „Sozialer Zusammenhalt“. Ziel ist, die Wohn- und Lebensqualität im Quartier zu verbessern und das Lebensumfeld für alle Generationen zu verbessern. Alle Kulturen sind zu integrieren, um die Identifikation der Anwohner*innen mit ihrem Quartier zu stärken und das Zusammenleben und Engagement zu fördern.

Zu den umzusetzenden Maßnahmen gehört die Umgestaltung der Straße Am Leinekanal, der Verkehrs-Modellversuch Masch-Straßen-Viertel, die Umgestaltung des Waageplatzes und die Aufwertung des Umfelds des Iduna-Zentrums. Als Bindeglied zwischen Bewohnerschaft, Akteur*innengruppen, Verwaltung und weiteren Netzwerken führt plan zwei gemeinsam mit der Jugendhilfe Göttingen e.V. durch den Sanierungsprozess.

Das Quartiersbüro ist in den nächsten Jahren für Beratung, Unterstützung, Koordination und Aktivierung zur Umsetzung der Maßnahmen und der Entwicklungen des Gebiets zuständig. Die Anliegen der Bewohner*innen und Interessierten werden bei der Sanierung der Nördlichen Innenstadt gehört, um lokales Wissen und Alltagserfahrungen in die Planungen einzubringen. Interessierte werden dabei unterstützt, ihre Ideen und Wünsche für die Nördliche Innenstadt einzubringen und auch umzusetzen. Mit der Beteiligung der Menschen im Quartier und aller wichtigen Partner*innen werden Kräfte und Akteur*innen in der Nördlichen Innenstadt in unterschiedlichen Formaten mobilisiert.

Raum: Göttingen Nördliche Innenstadt Zeitraum: seit 08/2021 Auftraggeberin: Stadt Göttingen Leistung: Städtebauliches Quartiersmanagement Weitere Informationen: https://www.goettingen.de/portal/seiten/noerdliche-innenstadt-900000276-25480.html (Externer Link)

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Das Einkaufsareal um den „Lienworth“ ist die zentrale Anlaufstelle im Sottrumer Ortskern. Große Verbrauchermärkte prägen die Nutzung dieses Standortes. Städtebaulich spiegelt der Bereich diese zentrale Funktion allerdings nicht wider. Er ist vorrangig auf die Erschließung mit dem PKW ausgerichtet und geprägt durch Parkflächen. Der Raum ist damit aus städtebaulicher Sicht undefiniert und wenig attraktiv.

Um seiner herausragenden Bedeutung als Einzelhandels- und Versorgungsstandort für Sottrum gerecht zu werden, soll das Lienworth-Areal neugeordnet und aufgewertet werden. Ziel ist die bessere städtebauliche und funktionale Einbindung in den dörflich geprägten Ortskern, damit der Lienworth zur positiven ortsbezogenen Identitätsbildung beitragen kann. Weitere Entwicklungsziele sind eine gute Erreichbarkeit aller Märkte mit einer attraktiven und sicheren Erschließung auch für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen sowie die attraktive Gestaltung und multifunktionale Nutzbarkeit der benötigten Parkflächen.

Mittelpunkt des städtebaulichen Rahmenplans bildet der sogenannte „Lienworth-Loop“. Künftig sollen die Stellplatzflächen der Verbrauchermärkte gemeinsam und integrativ gedacht werden. Durch die Zusammenlegung der Flächen sollen alle Märkte von Verbundeffekten profitieren.

Raum: Gemeinde Sottrum Zeitraum: 2021 Auftraggeberin: Gemeinde Sottrum Leistung: Prozessentwicklung, Prozessbegleitung, Workshops, städtebaulicher Entwurf in Varianten, Koordination der Expertisen zu Gewerbeentwicklung und Mobilität Link: https://www.sottrum2030.de/

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Sozialer Zusammenhalt Hildesheim-Stadtfeld

Die Stadt Hildesheim hat das Büro plan zwei 2021 mit dem städtebaulichen Quartiersmanagement beauftragt. Einige Aufwertungsmaßnahmen im Stadtteil – wie die Revitalisierung und Neugestaltung des „Roten Spiel- und Bolzplatzes“ – wurden bereits umgesetzt. Weitere große bauliche Herausforderungen wie der Neubau eines Quartierszentrums stehen derzeit an. Insgesamt hat das Thema Mobilität eine große Bedeutung im Stadtfeld. Dies zeigt sich u. a. am Sanierungsbedarf der Triftäcker Straße, der angestrebten Illuminierung und Umgestaltung von Fußgängerunterführungen oder der Aufstellung von Pflanzkübeln zur Verkehrsberuhigung. Alle Maßnahmen erfolgen gemeinsam mit einer aktiven Beteiligung der Bürger*innen sowie der lokalen Politik. Aktuell wird eine Veränderung des Gebietszuschnitts angestrebt. Dabei soll zum einen ein Sportverein als neuformierter sozialer Träger im Gebiet gestärkt, zum anderen ein neu zu errichtendes Regenrückhaltebecken als multicodierter Raum zum Naturerlebnisort werden.

Die enge und vertrauensvolle Abstimmung zwischen dem städtebaulichen Quartiersmanagement mit dem sozialplanerischen Quartiersmanagement, das von der Gemeinwesenentwicklung Stadtfeld e.V. (GWE) ausgeübt wird, und dem Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung ist Grundlage für den Erfolg des Sanierungsgebiets.

Raum: Hildesheim-Stadtfeld Zeitraum: seit 03/2021 Auftraggeberin: Stadt Hildesheim Leistung: Städtebauliches Quartiersmanagement Links: https://www.hildesheim.de/stadtfeld | https://www.gwe-stadtfeld.de/

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